CERCARE CASA DA CASA, IN TEMPI DI COVID-19.

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LA QUARANTENA TI HA FATTO RIFLETTERE SUGLI SPAZI ABITATIVI? SEDIAMOCI AD UN TAVOLO VIRTUALE E PIANIFICHIAMO, INSIEME, LA RICERCA DELLA TUA PROSSIMA CASA.

ECCO I MIEI CONSIGLI PER INIZIARE A CERCARE CASA DA CASA, AI TEMPI DEL COVID-19

Sono estremamente convito che tutto, presto,  passerà. Magari gradualmente, con le opportune cautele, con ogni accorgimento necessario. Ma passerà.

Quello che non manca e non mancherà sarà l’ottimismo da parte delle persone. E la voglia di rimettersi in gioco, la voglia di rinnovarsi e ripartire.

A cominciare dalla casa.

La casa, fino ad oggi, era il rifugio dove ritrovare la propria dimensione dopo un’intera giornata di lavoro, di impegni o di studi.

Ora si è improvvisamente trasformata, complice l’improvvisa emergenza sanitaria, in qualcosa di multifunzionale, dove si concentra inevitabilmente la vita: è il luogo dove si studia, si lavora, ci si allena e ci si rilassa con la propria famiglia ogni giorno.

Casa è “famiglia” e deve rispecchiare le esigenze di tutti i componenti.

Mai come in questo momento la CASA assume un ruolo centrale nella nostra esistenza. Questo periodo ci è in qualche modo stato utile, ci ha fatto riflettere insegnandoci l’essenza più profonda della casa, intesa come luogo di vita e condivisione.

Non è più solo il luogo dove si torna per dormire, la casa è tutto. Molti di noi hanno imparato a cucinare ad esempio, altri hanno iniziato a suonare uno strumento, altri ancora hanno preso dimestichezza con la tecnologia e inventato un angolo studio.

Insomma ci siamo adattati e abituati a questo nuovo modo di abitare ed abbiamo compreso ciò di cui abbiamo davvero bisogno.

La CASA ha assunto un ruolo centrale nella nostra vita.

Oggi, più che mai, abbiamo capito esattamente di che cosa non possiamo fare proprio a meno, in termini di spazi abitativi.

I verbi abitare e vivere hanno assunto un significato diverso.

<< Ciò che investiamo nella casa lo investiamo nella qualità della nostra vita (Cit. Gian Luigi Sarzano) >>

La quarantena ha evidenziato pregi e difetti delle abitazioni. In questo delicato periodo infatti, molte persone hanno iniziato a riflettere ad una nuova soluzione abitativa, all’importanza degli spazi interni ed esterni, alla fortuna di possedere un balcone, una terrazza o un giardino privato.

Tutti in un’unica direzione: la qualità.

Qualità del modo di vivere, qualità del modo di abitare.

Se anche tu stai iniziando a pensare ad una nuova abitazione, magari ad un po’ di spazio in più oppure ad balcone o ad un piccolo giardino che adesso ti manca, questo è il momento giusto per farlo! Hai tempo per progettare, per pianificare, per documentarti e per prepararti. Hai tempo per parlarne in famiglia e orientarti verso una scelta di qualità.

Oggi puoi costruire le fondamenta che ti semplificheranno enormemente la ricerca, una volta che saremo tornati alla normalità.

Inoltre anche noi agenti immobiliari abbiamo più tempo a disposizione da dedicarti, magari per una consulenza telefonica in tranquillità oppure per una video-call con tutta la tua famiglia al completo.

Possiamo metterci seduti ad un tavolo virtuale e iniziare, insieme, a progettare il percorso di ricerca.

In questo articolo voglio darti alcuni preziosi consigli e una traccia da seguire per iniziare a cercare casa da casa, perché sono sicuro che anche tu, oggi, stai riflettendo sulla qualità del futuro.

Casa dolce Casa, oggi più che mai…

Ecco i 5 CONSIGLI per pianificare la tua RICERCA da CASA!

#1 – DEFINISCI GLI SPAZI

Fai chiarezza su che tipo di vivibilità dovrà avere il nuovo l’alloggio, quale metratura ti è indispensabile per vivere al meglio, se ti è utile una stanza pluriuso per studiare, suonare, allenarti…insomma per dar finalmente vita ai tuoi hobby.

Inoltre valuta la grandezza dovrà avere la zona giorno, l’esposizione e se è fondamentale un balcone, una terrazza, una loggia o un giardino. Lo spazio esterno è diventato prezioso!

Più fai chiarezza oggi più sarà semplice la ricerca domani.

#2 – SCEGLI LA ZONA

L’ubicazione è un fattore fortemente influente sulla scelta della tua futura casa. Su questo devi aver le idee chiare sin da subito.

In quale zona/quartiere della tua città vorresti fosse ubicata la casa che stai cercando?

Pensa alle tue priorità e alle esigenze della tua famiglia in relazione al luogo dove vorrai abitare. Inizia a pensarci.

#3 – STABILISCI IL BUDGET

Capire esattamente oggi qual è la cifra massima che si può o si vuol dedicare alla prossima casa, ti permetterà di iniziare la ricerca, evitando appuntamenti inutili o inconcludenti.

Inizia a svuotare il salvadanaio di famiglia per capire quanti risparmi puoi dedicare al prossimo investimento. E se ti serve o meno un mutuo.

Se ti servisse un mutuo, questo è il momento migliore per due motivi!

  1. I tassi hanno raggiunto i minimi storici e, complice il periodo, sono scesi ancora! Quindi i soldi “costano poco” e ciò ti consentirà quindi di investire qualcosa in più nell’acquisto con una rata più contenuta rispetto a qualche anno fa;
  2. I consulenti del credito sono a tua disposizione e hanno più tempo da dedicarti; ad esempio puoi optare per una consulenza telefonica con un broker di intermediazione creditizia e farti preparare un preventivo comodamente dal tuo divano di casa.

Approfitta di questa situazione che non durerà per sempre!

Se stai pensando ad una soluzione in AFFITTO invece, tieni presente che servono almeno due mensilità a cauzione, oltre al mese corrente e ad altre garanzie, per iniziare ad abitare con un contratto in locazione.

#4 – DEFINISCI I TEMPI

Quando vorresti andare ad abitare nella nuova casa? Devi prima vendere la tua abitazione attuale? Stabilire le tempistiche per l’acquisto ti aiuterà anche nella ricerca.

Ne dovrai tenere di conto quando sceglierai le case da visionare, magari parlandone sin da subito con il tuo agente immobiliare di fiducia.

#5 – SCEGLI IL CONSULENTE

Cercare casa da solo può farti correre molti rischi, la burocrazia è sempre più complessa e i rischi sono sempre dietro l’angolo. Il supporto di un agente immobiliare professionista ti semplificherà enormemente la ricerca, ti tutelerà e coordinerà tutte le fasi della compravendita.

Usa questo tempo per spulciare i siti internet delle agenzie immobiliari ma soprattutto per scegliere il professionista al quale ti vorrai affidare, perché le agenzie immobiliari non sono tutte uguali ahimè.

Un buon consiglio che posso darti è quello di cercare on line referenze dell’agenzia immobiliare come, ad esempio, le recensioni Google lasciate da altri clienti.

* * *

Insomma, oggi più che mai puoi davvero spendere bene il tempo che hai a disposizione iniziando a pianificare, comodamente da casa, il futuro della tua famiglia e la qualità della vita. Partendo dalla casa.

Se stai pensando di cambiare casa o vuoi semplicemente fare delle valutazioni ad alta voce, contattaci ora. Approfittane, siamo disponibili per consulenze in modalità smart-working ed abbiamo più tempo per te.

>>> CLICCA QUI E PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA

Approfittane ora, avvantaggiati sul futuro!

Matteo Nencioni

P.S. – Lo so, starai pensando che le case vanno viste fisicamente, altrimenti diventa difficile sceglierle e comprarle. Sono d’accordo! Pienamente d’accordo… Ma ricorda che pianificare oggi ti semplificherà enormemente la ricerca domani. Domani quando sarà tutto normale. Perchè andrà tutto bene, ne sono certo! Buona casa 🙂

Siamo MATTEO NENCIONI e PAOLO ANTONELLI, agenti immobiliari, imprenditori, amici. Se anche Tu desideri una consulenza personalizzata contattaci adesso: 329/8704239 347/1974595agenzia@immobiliarenencioni.it

I PROFUMI CHE TI AIUTANO A VENDERE CASA

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Devi vendere casa? I profumi possono aiutarti. L’olfatto è il più importante di tutti i sensi.  Lo abbiamo chiesto ad un’esperta.

In base a ricerche effettuate su immobili compravenduti e in riferimento alle numerose esperienze vissute in prima persona nel corso della nostra professione, possiamo asserire che l’olfatto è in assoluto il più importante dei sensi…

I profumi e gli odori evocano sensazioni. E queste sensazioni dovranno essere positive, soprattutto quando si parla di case da vendere, dove il visitatore – entrando – decide in pochi minuti se quella potrà essere la casa dove vorrà vivere.

Pensa che negli Stati Uniti gli agenti immobiliari professionisti – prima di ogni appuntamento – fanno preparare ai proprietari di casa del pane fresco cotto in forno o delle buone torte casalinghe: il profumo dei dolci suscita piacevoli sensazioni nel visitatore e lo fa sentire subito a CASA!

Nencioni Home Fragrance

Oggi ne abbiamo voluto parlare in questa intervista con una professionista del settore: Vera Perini di Naturalia, esperta in materia e specializzata in marketing olfattivo.

Ciao Vera, chi sei e di che cosa ti occupi?

Mi occupo di Marketing Olfattivo, ovvero creare fragranze d’ambiente appositamente studiate e personalizzate.

L’olfatto è il più importante di tutti i sensi. Quanto contano, secondo te, il profumo e la pulizia in una casa da vendere?

Contano moltissimo, perché, una sensazione sgradevole fa sentire a disagio e può allontanare l’interesse del visitatore per quella casa.

Che tipo di profumi consigli per le mura domestiche?

Ogni zona dovrebbe avere il suo profumo. Consiglio: fruttata per spazi living, speziata per zona notte, balsamica per il bagno.

Quali sensazioni può suscitare un buon profumo in un potenziale acquirente?

Predispone in modo positivo verso qualunque proposta.

E’ importante arieggiare i locali prima di ogni appuntamento di vendita: quali possono essere invece le conseguenze del cattivo odore?

Un ambiente rimasto in disuso ha vari cattivi odori, a volte anche di muffa o di ristagno dei bagni: questo inconveniente va evitato assolutamente perché può essere deleterio per il potenziale acquirente. 

Cosa consigli ad un proprietario intenzionato a vendere una casa rimasta chiusa da tempo?

Posizionare in vari ambienti i diffusori profumati con i bastoncini, ma soprattutto dopo avere arieggiato accuratamente i locali, il mio consiglio è quello di spruzzare la fragranza scelta verso l’alto. Tutto ciò ripulisce meccanicamente l’aria.

Il profumo del pane e dei dolci appena sfornati, secondo alcuni studi, fanno sentire il visitatore subito a casa. Cosa ne pensi?

Ricreati artificialmente sono profumi fastidiosi: il senso di freschezza è opportuno affiancarlo a fragranze agrumate o comunque fruttate, che evocano i profumi dell’estate e del mare.

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Nei nostri uffici abbiamo creato, grazie alla sig.ra Vera Perini appunto, una fragranza personalizzata, logata e appositamente studiata per deodorare gli ambienti ove riceviamo ogni giorno i nostri Clienti.

Siamo fermamente convinti che il profumo e la pulizia siano un ottimo biglietto da visita quando si parla di CASA.

E tu che ne pensi? 🙂

PS: Scrivici la tua opinione e condividi l’articolo sui tuoi social se lo ritieni interessante.

Se ti è piaciuto questo articolo CLICCA QUI e leggi anche l’articolo >> “I 5 SENSI PER VENDERE CASA”


Siamo Matteo Nencioni e Paolo Antonelli, agenti immobiliari, imprenditori soci in affari. Se non riesci a vendere la tua casa in provincia di Pisa e desideri una consulenza professionale, contattaci ORA: tel. 0587/488136 – info@immobiliarenencioni.it

L’HOME STAGING PER VENDERE CASA.

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CHE COSA E’ L’HOME STAGING E COME PUO’ AIUTARTI NELLA VENDITA DELLA CASA? NE PARLIAMO CON FRANCESCA GRECO DI HOME|PHILOSOPHY.

L’Home Staging è uno strumento di marketing indispensabile per valorizzare al massimo una casa in vendita o in affitto e farla emergere, rispetto alle altre, nel mercato immobiliare.

E’ uno strumento potentissimo che ti farà ottenere ottimi risultati; nella nostra agenzia immobiliare ne facciamo uso da anni, anzi è oramai uno strumento indispensabile.

Ma questa volta non intendo parlarvi in prima persona ma ho voluto fare qualche domanda ad una assoluta professionista del settore.

Per questo ho incontrato personalmente Francesca Greco di Home |Philosophy Milano  e suo marito Gabrio.

Leggi subito l’intervista qui di seguito.

INTERVISTA A FRANCESCA GRECO DI HOME PHILOSOPHY MILANO

Ciao Francesca, parlami di te… di che cosa ti occupi?

Sono nel mondo della mediazione immobiliare dal 2005, sono esperta di marketing immobiliare e di marketing emotivo applicato.

Nel 2015 ho creato insieme a mio marito Gabrio Terribile, agente immobiliare, HOME|Philosophy Real Estate, la prima agenzia immobiliare in Italia ad inserire tra i suoi servizi l’home staging su tutti gli immobili presi in gestione dalla nostra societa di intermediazione.

Sempre nel 2015 HOME|Philosophy ha iniziato ad occuparsi di formazione con la sezione Academy. Abbiamo deciso di condividere la nostra esperienza e di proporre corsi di formazione che si differenziano per la loro qualità e l’eccellenza dei nostri formatori, esponenti nel panorama nazionale nel Real Estate, nella comunicazione, nella fotografia, nell’interior e nell’home-staging.

Ad oggi abbiamo tenuto piu di 140 corsi, accogliendo oltre 1100 corsisti nella nostra Academy.

Il nostro corso di Home staging e l’unico in Italia ad essere stato approvato ed accreditato dalla IAHSP® e dalla IAHSP® EUROPE.

La nostra Academy e consigliata e raccomandata da Barb Schwarz, la creatrice dell’home staging, nostra continua fonte di ispirazione e mentore.

Il nostro corso di Home staging e accreditato dall’Ordine degli Architetti di Milano.

Sono Regional Manager per l’Italia della IAHSP® Europe e socio fondatore e Presidente eletto di Assostaging, unica associazione in Italia di Home staging aderente ad un sistema confederale qual e Confcommercio.

Che cosa è l’home staging?

Ogni CASA e unica. Ogni PERSONA e unica.

Partendo da questi valori, abbiamo messo al centro del processo di marketing degli immobili che ci vengono affidati l’home staging.

L’home staging è uno strumento di comunicazione e per noi e il requisito principale per far sì che l’annuncio dell’immobile sia efficace e attrattivo rispetto a tutti gli altri. Non solo: l’home staging crea un impatto emozionale anche durante il momento della visita, coinvolgendo tutti i sensi e dando coerenza a quanto visto sul web.

Ogni immobile che trattiamo e oggetto di studio: analizziamo il contesto, i punti di forza e di debolezza, le opportunità, ipotizziamo il profilo dei possibili acquirenti e a quel punto si comincia a creare l’ambiente perfetto, grazie alle tecniche di home staging.

L’idea progettuale tiene sempre conto del coinvolgimento emotivo di chi cerca casa e lo fa attraverso la ricerca di armonia, luce ed equilibrio che porti a una sensazione di benessere.

In che modo l’home-staging aiuta i Clienti a massimizzare la vendita?

“Grazie all’Home Staging potrai vendere il tuo immobile prima e ad un prezzo più alto”.

Questa è la magica formula in cui spesso e volentieri ci si imbatte quando, per la prima volta, viene presentato l’home staging.

Un fondo di verità c’è, ma non è esattamente quello che si percepisce a primo impatto con questo slogan. L’esperienza che ci ha portato ad investire sull’home staging, in Agenzia prima e nell’Academy poi, veniva da un’analisi più approfondita e una ricerca delle origini di questo magnifico strumento di comunicazione e di marketing immobiliare creato dal genio di Barb Schwarz nel 1972.

Francesca, Barb e Gabrio

Valorizzare le potenzialità di un prodotto significa esaltarne i suoi punti di forza, significa prendersi cura anche dei più piccoli dettagli affinché diventino oggetto di attenzione da parte del cliente. Le criticità di un immobile non vengono nascoste ma attraverso la cura dei punti di forza acquisiranno “un peso” diverso agli occhi del visitatore.

Perché l’home staging non è un costo bensì un investimento?

Ti rispondo riportandoti con enorme piacere una massima della nostra Barb Schwarz, creatrice dell’home staging e mia mentore:

DUE COSE SERVONO PER VENDERE UNA CASA: IL GIUSTO PREZZO E L’HOME STAGING.”

Ed e su questo singolo concetto che Barb ha costruito la propria fortuna, avendo capito che “il valore dell’home staging supera il valore del primo ribasso.”

Semplice matematica: l’home staging costa meno del primo ribasso del prezzo se l’immobile rimane invenduto.

Per chiarire ancora di più, non e che si vende a un prezzo più alto del reale valore, si ottiene esattamente quello che vale e non un euro di meno.

“Il Bello chiama il bello” … spiegaci meglio questo concetto.

Attraverso il nostro lavoro portiamo bellezza.
Bellezza nella casa, bellezza nella vita dei nostri Clienti.

Credo fortemente nel fatto che

“’l’Home Staging si prende cura delle persone, la casa e solo una scusa per farlo.”

Attraverso l’home staging siamo in grado di valorizzare un immobile, attirando a se clienti qualificati che possano fornire le migliori garanzie alla proprietà.

Dire che l’home staging funziona è limitativo, rispetto alla bellezza che crea. Per questo sono sempre più convinta di perseguire quell’ispirazione di qualche anno fa, perché, come mi piace sempre dire, “il bello chiama il bello”.

Come possiamo far comprendere ai nostri Clienti che l’home-staging è indispensabile?

Facendogli comprendere che l’home staging e uno strumento di marketing e di comunicazione immobiliare, strategico nel processo di vendita e di locazione, che sta assumendo un’importanza sempre più rilevante nel mercato attuale.

Si deve mettere al centro il cliente prima ancora dell’immobile ed occorrono competenze trasversali molto articolate ed un continuo aggiornamento.

Servono attenzione, creatività, rispetto, senso pratico, un grande equilibrio tra le esigenze della proprietà e le aspettative di chi cerca l’immobile.

Comprendere che le Case che si presentano meglio, corredate a sua volta da servizi fotografici professionali, attirano più potenziali acquirenti rispetto ad annunci che presentano l’immobile così come si trova con foto fatte al volo, e quanto di più intuitivo e semplice da comprendere.

Come vedi gli agenti immobiliari del futuro?

Ti rispondo parlando degli agenti immobiliari di oggi.
Quelli che hanno provato l’home staging e l’hanno inserito nel trattamento di marketing degli immobili in portafoglio, non tornano indietro.

La missione di ogni home stager dovrebbe essere quella di seminare bellezza, costruire relazioni, offrire un servizio straordinario, contagiare l’entusiasmo, portare gioia ad ogni persona che si incontra

In una parola: ispirare.

Cos’è per te l’innovazione?

Guardare oltre, cogliere e accogliere le novità, studiare, formarsi, saper ascoltare per poter offrire ai nostri clienti il meglio, per soddisfare le loro esigenze ed aspettative, mettendoci cuore e testa sempre.

Guardare oltre mettendoci cuore e testa sempre.

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Grazie a Francesca per aver risposto in maniera precisa ed efficace alle mie domande, è stato davvero un piacere incontrarvi, condividere esperienze, parlare di home staging, di case e di noi.

Io con Francesca e Gabrio nel loro studio

Seminare bellezza” queste parole – insieme – hanno un suono bellissimo e mi hanno colpito in maniera particolare.

E Francesca, con il suo modo di essere, ha seminato bellezza. Anche in questa intervista.

(PS. Nella nostra agenzia immobiliare ci avvaliamo, con esclusiva di zona, dell’operato della home stager Sara Bonanni, proveniente dall’Academy di Home|Philosophy di Francesca Greco)

P.P.S – Se l’articolo ti è piaciuto condividilo sui tuoi social o invialo ad un amico che non riesce a vendere casa: seminare bellezza e condividerla è il miglior modo di aiutare le Persone.

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Sono MATTEO NENCIONI imprenditore, agente immobiliare. Se non riesci a vendere il tuo immobile e desideri una consulenza personalizzata, contattami: 0587 488136 – matteo@immobiliarenencioni.it

Matteo Nencioni – Imprenditore – Agente Immobiliare

FOTO PROFESSIONALI NEGLI ANNUNCI IMMOBILIARI.

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L’IMPORTANZA DELLE FOTOGRAFIE PROFESSIONALI NEGLI ANNUNCI PUBBLICITARI DELLE AGENZIE IMMOBILIARI

La fotografia d’interni per gli annunci delle agenzie immobiliari, un tema molto caldo e di largo interesse, non solo per gli addetti ai lavori.

In tanti mi avete scritto, soprattutto su instagram, chiedendomi di scrivere qualcosa a riguardo.

E infatti eccomi qua!

Sono sempre stato un forte sostenitore di foto professionali per presentare al top le abitazioni che trattiamo nella nostra agenzia immobiliare. La fotografia è il primo biglietto da visita e deve essere perfetta oltre che realistica.

Ma per approfondire il tema ho pensato di chiederlo direttamente ad uno dei nostri fotografi ufficiali: Raffaello Terreni del team Dreamatic (www.dreamatic.it).

Perchè è importante usare foto professionali negli annunci immobiliari?

“Un’immagine vale più di mille parole”, mai espressione proverbiale fu più azzeccata, è il caso di dirlo.

Facciamo una premessa importante; il termine “fotografia” deriva dalle parole greche “luce” e “scrittura”, ovvero “scrittura con la luce”.

Considerando che al giorno d’oggi siamo bombardati da immagini di ogni tipo, ricordare l’origine della “fotografia” è fondamentale.

uno scatto professionale di Raffaello

Ci aiuta a capire che, così come ci preoccupiamo di scrivere in una forma corretta ed eloquente allo stesso modo dobbiamo curare le immagini che andiamo a realizzare e proporre.

Perché questo? Perché vi sono molti studi che affermano che l’acquisizione sensoriale di una persona è ripartita tra i 5 sensi nel modo seguente:

  • Tatto: 3%
  • Olfatto: 3%
  • Gusto: 3%
  • Udito: 13%
  • Vista: 78%

E’ vero, la vista comprende anche la lettura non c’è dubbio, ma è importante anche sapere che l’81% delle persone sfoglia, spesso con disattenzione, solo i contenuti letti online e di questi:

  • Il 20% ricorda ciò che ha letto;
  • L’80% ricorda le cose che vede.

Le cose che vede, non le cose che legge.

Va da sé, quindi, che una buona fotografia, pulita, curata e ben realizzata riesce a comunicare più delle molte parole a corredo, magari, di un annuncio immobiliare.

Sì, perché quando si parla di fotografia non necessariamente dobbiamo pensare solo ai grandi fotografi, ma anche agli scatti che facciamo tutti i giorni.

altro scatto professionale di Raffaello

E sì, vale anche per gli scatti eseguiti con lo smartphone!

Ci sono regole e tecniche che devono essere conosciute  ed a cui deve essere fatto riferimento per creare immagini efficaci, ma la macchina fotografica è solo un mezzo, non è lei a fare lo scatto.

Naturalmente, attrezzature migliori ci verranno in aiuto nella produzione di file migliori, ma non dimentichiamo che una foto può essere brutta o inefficace anche se scattata con migliaia di euro di attrezzatura.

Ed è proprio questo il motivo che rende indispensabile affidarsi a professionisti che siano in grado di interpretare il potenziale del soggetto che verrà ripreso e racchiuderlo nello scatto.

Riusciranno così a produrre immagini fedeli e comunicative, in grado di coinvolgere l’osservatore in modo efficace ed immediato.

E naturalmente a generare più interesse, più click, quindi più contatti per l’agenzia immobiliare, una volta on line.

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Ps. Spero che l’articolo ti sia piaciuto! Se vuoi condividilo sui tuoi social! Un ringraziamento al fotografo Raffaello Terreni per aver risposto alle nostre/vostre domande.

Sono MATTEO NENCIONI imprenditore, agente immobiliare, esperto in valorizzazione immobiliare. Se non riesci a vendere il tuo immobile e desideri una consulenza personalizzata per la valorizzazione immobiliare, contattami: 0587 488136 – matteo@immobiliarenencioni.it

Matteo Nencioni – Agente Immobiliare – Vice Presidente Fiaip PI