Author Archives: Matteo Nencioni

About Matteo Nencioni

Geom. Matteo Nencioni - Sono un Agente Immobiliare in costante evoluzione, appassionato di design, di architettura e di tutto ciò che riguarda l’abitare in genere. Nasco come geometra nel 1999, professione che ho svolto fino al 2006 fino quando la passione per le case mi ha trascinato nel lavoro più bello del mondo: quello del Consulente Immobiliare. Amo definirmi un “Personal Shopper Immobiliare” offrendo un’assistenza a tutto tondo, precisa e puntuale sin dal primo incontro. Mi piace instaurare col Cliente un solido rapporto che va oltre il lavoro. Svolgo inoltre un’intensa attività in Fiaip - Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari Professionali (della quale oggi ricopro la carica di Segretario Provinciale di Pisa) organizzando eventi e corsi formativi per gli agenti immobiliari.

IL LIBRO DI MATTEO NENCIONI A RTV38

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Matteo Nencioni ha presentato “IL VIAGGIO VERSO CASA” a RTV38 in diretta nella trasmissione TADA’

La tv Fiorentina RTV38 ha ospitato, all’interno della sua trasmissione pomeridiana TADA’, condotta da Carlotta Comparini, l’agente immobiliare Matteo Nencioni autore del libro “IL VIAGGIO VERSO CASA

Il libro sta riscuotendo molto successo sul web, nelle librerie, negli store on line ma soprattutto su Amazon, dove per più di un mese è stato sul podio, al 2° e 3° posto tra i Best Seller di settore.

Matteo ha parlato in maniera semplice e diretta del suo libro, spiegando com’è stato pensato e concepìto ma soprattutto candidandosi, in senso lato, come autista virtuale del viaggio più bello (ma delicato) al mondo: quello che conduce verso casa.

Ecco la prima parte dell’intervista in TV:

La prima parte dell’intervista di Matteo Nencioni a RTV38

Il libro è diviso in due parti: COMPRARE CASA e VENDERE CASA e si presta ad assurgere al ruolo di rosa dei venti per assicurare ad ogni persona che si imbarca nell’avventura di acquistare casa una navigazione serena, nell’oceano delle compravendite immobiliari.

Attraverso spunti, riflessioni e consigli, scritti senza particolari tecnicismi e quindi facilmente accessibili ad ogni lettore, Matteo cerca di condurre in un porto sicuro chi è coinvolto in questo viaggio che può essere tanto affascinante, quanto impegnativo.

Ecco la seconda parte dell’intervista in TV.

La seconda parte dell’intervista di Matteo Nencioni a RTV38

Matteo sostiene:

La compravendita di una casa è un percorso importante e al contempo delicato, un viaggio emozionante che ti condurrà comunque verso una casa.
E come in tutti i viaggi bisogna guidare con prudenza. Nel libro mi candido come autista del viaggio, così da affrontarlo in serenità facendo sosta nelle tappe sicure ed obbligatorie

Se sei curioso e vuoi acquistare il libro di Matteo, lo puoi trovare in tutte le librerie e negli store on-line!

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Chi è Matteo Nencioni? Imprenditore, agente immobiliare fuori e dentro, sempre in costante evoluzione, appassionato di case e di tutto ciò che ruota intorno all’abitare. Tra i suoi interessi principali: l’architettura, l’arte contemporanea e il design. Lo sport, e le arti marziali in particolare, sono il suo segreto per rilassare la mente. Adora il mare, le metropoli, la libertà e la musica elettronica.
E guidato da una curiosità instancabile e da un carattere estroverso

ed incline ai rapporti con gli altri. Per prenotare una consulenza privata con Matteo scrivi a: agenzia@immobiliarenencioni.it

IL VIAGGIO VERSO CASA: il libro di Matteo NENCIONI

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Disponibile su Amazon, negli store on-line e in libreria, il primo libro di Matteo Nencioni

A partire dal 7 Aprile, sarà disponibile su Amazon negli store on-line e in Libreria, il primo e atteso libro immobiliare di Matteo Nencioni

Una sorta di manuale guida, pratico e intuitivo, per coloro che cercano o vendono casa e non sanno da dove partire o, semplicemente, vogliono vederci più chiaro.

La prefazione del libro è a cura del famoso Business & Life Coach: GIANLUIGI SARZANO.

Perché il titolo Il viaggio verso casa?
<< Perché la compravendita di una casa è un percorso importante e al contempo stesso impegnativo, un viaggio bellissimo ma impegnativo, che ti condurrà comunque verso una casa. E come in tutti i viaggi bisogna guidare con prudenza… >>

Ti sei mai chiesto qual è l’abitazione giusta per te? Cosa è utile fare per comprare o vendere al meglio? Quali documenti servono? Le precauzioni prima di firmare? Quali sono le spese? Se é meglio comprare o vendere da soli oppure con il supporto di un agente immobiliare? Come preparare casa tua alla vendita?

Se sei in procinto di comprare o vendere una casa, troverai in questo libro queste ed altre risposte utilissime. Ma soprattutto tanti spunti interessanti e consigli pratici, per affrontare “il viaggio di compravendita” con le dovute accortezze.

Recensione da Amazon

Un libro pensato per coloro che vogliono vendere o comprare casa con la serenità più assoluta. Ma anche per gli addetti ai lavori che desiderano apprendere qualche strategia evoluta da applicare e fare propria, nel lavoro di ogni giorno.

DICONO DEL LIBRO: clicca e guarda la video recensione di Michele Schirru

Sei curioso? Fatti Il Viaggio Verso Casa.

DOVE SI TROVA IL LIBRO? Il libro sarà ordinabile in tutte le librerie (editore StreetLib) oppure on line, su Amazon, Feltrinelli, Libraccio, IBS e molti altri.

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Chi è Matteo Nencioni? Imprenditore, agente immobiliare fuori e dentro, sempre in costante evoluzione, appassionato di case e di tutto ciò che ruota intorno all’abitare. Tra i suoi interessi principali: l’architettura, l’arte contemporanea e il design. Lo sport, e le arti marziali in particolare, sono il suo segreto per rilassare la mente. Adora il mare, le metropoli, la libertà e la musica elettronica.
E guidato da una curiosità instancabile e da un carattere
estroverso ed incline ai rapporti con gli altri.

Le “3V” per VENDERE CASA: il metodo NENCIONI

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PER VENDERE CASA ALLE MIGLIORI CONDIZIONI, EVITANDO PERSONE INCONCLUDENTI ED INTOPPI BUROCRATICI, AGISCI SULLE “3V”. QUI TI SPIEGO COME

Sono Matteo Nencioni, agente immobiliare, appassionato dell’abitare.

Da anni svolgo questo fantastico lavoro con estrema dedizione, con una maniacale attenzione per i dettagli e in completa sinergia con i miei Clienti, condividendo con essi ogni passaggio ed ogni fase del percorso di compravendita. In pratica prendendoli per mano.

Ho scritto anche un libro su questo.

Vendere casa oggi è molto complesso, la burocrazia non aiuta, le scartoffie aumentano giorno dopo giorno ed i passaggi da fare sono molti. E il “fai da te” è un rischio incredibile, che – talvolta – può costarti molto caro. Ma non lo sai.

Vendere casa è un vero e proprio viaggio da affrontare con calma ed estrema attenzione, cercando di non incorrere in intoppi o rallentamenti durante il percorso. Ma soprattutto evitando rischi e trappole.

Serve un professionista che sappia prendervi per mano ed accompagnarvi passo dopo passo, in tutte le fasi della trattativa.

Soprattutto se si deve vendere casa.

Che cosa sono le 3V per vendere casa?

In questi anni ho perfezionato e testato il mio metodo su decine di immobili e con centinaia di Clienti, arrivando a sintetizzare al massimo il procedimento di vendita di una casa.

Ma soprattutto mettendo al riparo, acquirenti e venditori, da intoppi tecnici e problematiche di vario genere. E valorizzando al massimo il prodotto, riducendo stress e tempistiche di vendita, evitando inutili perdite di tempo, stallo sul mercato ed impedimenti burocratici.

Andiamo a vedere, insieme, di che cosa si tratta.

Vuoi vendere casa? Lavoriamo con le “3V”:

Valutazione, Valorizzazione, Verifiche.

V come VALUTAZIONE

Una corretta Valutazione del bene che state pensando di vendere è sicuramente sana fondamenta dove costruire la compravendita.

Partire con il piede giusto è molto importante, eviterà appuntamenti inconcludenti e ti consentirà di non dover adeguare/ribassare il prezzo in corsa, quando, dopo svariati mesi, nessun probabile acquirente manifesta volontà di acquisto.

La valutazione del bene (più prezioso al mondo) che state pensando di vendere, non si effettua a sentimento e neanche andando a vedere i prezzi che ci sono sui vari portali immobiliari, per case simili.

Le valutazioni da bar o quelle effettuate “secondo me” o semplicemente moltiplicando i metri quadri della vostra abitazione per un fantomatico prezzo/mq che vi ha detto il cugino, portano solo fuori strada. E ti faranno perdere tempo e soldi.

Corretta valutazione

Affidatevi ad un professionista agente immobiliare, che sia preparato e che conosca molto bene il mercato e la zona in cui opera.

La stima è una cosa seria.

Le valutazioni si effettuano con i dati reali (del compravenduto) alla mano, di cui noi agenti immobiliari siamo in possesso. Con i valori incontrovertibili del compravenduto, analizzando i trend del momento e le richieste da parte della clientela, un agente immobiliare professionista è in grado di svelarvi con estrema precisione (+/- 5%) la forbice di mercato ove posizionare l’abitazione, al fine di reperire il miglior acquirente.

Quindi “V” come Valutazione

V come VALORIZZAZIONE

Valorizzazione immobiliare.

Si. Essenziale, cerco di spiegarti il perchè.

Tu andresti mai ad un appuntamento importante, ad esempio ad un colloquio di lavoro o ad una cena di gala, in pigiama o indossando la tua da ginnastica?

Sicuramente no.

Tu andresti mai dal concessionario di fiducia, a fargli valutare la tua autovettura, senza neanche lavarla, aspirarla, deodorarla? Magari con i graffi sulla carrozzeria o con qualche ammaccatura sulle fiancate?

Sicuramente no.

Ecco, è lo stesso concetto che devi applicare alla tua casa quando intendi presentarla ad un probabile acquirente.

La casa deve indossare il suo vestito migliore perchè, l’appuntamento con il potenziale compratore che viene a visionarla, è un appuntamento importante, talvolta decisivo. E non si può sbagliare.

Anche perchè non c’è una seconda occasione per fare una buona prima impressione.

Valorizzazione immobiliare

Ecco che entra in gioco la Valorizzazione Immobiliare, una serie di tecniche e di strategie di marketing (come l’Home Staging ad esempio) altamente performanti per valorizzare al massimo la casa, accendere su di essa i riflettori e farla diventare un prodotto ambito e desiderato.

Home Staging significa letteralmente mettere in scena la casa, ed è proprio sull’immagine che si concentra il servizio, con una serie di interventi non invasivi ed economici, con i quali spersonalizza e riprepara un’immobile ottimizzandone l’appeal, per il suo target clienti di riferimento.

Le case meritano rispetto. Ed anche (soprattutto) i proprietari che ce le affidano.

Quindi prepara la tua casa all’appuntamento di visita, puliscila in ogni sua parte, non trascurarla mai! Se necessario imbiancala, sistema le parti eventualmente danneggiate e fai ordine eliminando il superfluo e gli oggetti strettamente personali.

A questo ho dedicato vari capitoli nel mio libro ed in questo blog, in quanto l’argomento è di estrema importanza.

Quindi “V” come Valorizzazione.

V come VERIFICHE

Verifica che ciò che stai proponendo in vendita sia conforme dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale.

Verifica, tramite un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che lo stato di fatto dell’abitazione corrisponda, nei limiti delle tolleranze di legge, a ciò che è rappresentato nei disegni presenti presso il comune e presso il catasto.

Molti clienti mi rispondono “E’ tutto apposto, io non ho mai fatto modifiche” oppure “Sicuramente va tutto bene questa è una casa recente” ecc… ecc…

Fai molta attenzione.

La conformità dell’immobile rispetto ai progetti e al catasto è dichiarata in atto con obbligo da parte del venditore. Il lavoro svolto in sinergia tra agente immobiliare e geometra potrà quindi garantire i convenuti in atto.

Verifiche tecniche

Un preciso controllo di conformità e le verifiche tecniche, quindi, permettono di raggiungere due obiettivi di garanzia e tutela: il primo è quello nei confronti dei probabili acquirenti, assicurando agli stessi non solo un trasferimento immobiliare sicuro sotto il profilo della commerciabilità dei beni immobili, come sino ad oggi garantito, ma anche sotto un profilo sostanziale della verifica della regolarità urbanistica, edilizia, catastale e della agibilità sino ad ora assicurata solo dalle clausole contrattuali di garanzia contenute nel rogito; il secondo obiettivo è quello di assicurare un’ancora minore incidenza del contenzioso e delle procedure amministrative di sanatoria nell’ambito delle irregolarità urbanistico-edilizie e della agibilità, tutelando al massimo il venditore il quale, come abbiamo detto, rilascerà dichiarazioni di conformità in sede di atto notarile, con responsabilità penale.

Lo strumento che ho individuato in questi anni per garantire al massimo i miei clienti, sia essi acquirenti che venditori, è quello della “Due Diligence Tecnica” redatta da un geometra libero professionista, nella quale risulti l’esatta descrizione degli immobili, la conformità catastale allo stato di fatto e l’esame edilizio ed urbanistico degli stessi.

Con un’attenta verifica di ciò che stai vendendo puoi dormire sonni tranquilli ed evitare spiacevoli inciampi nel corso delle trattative.

Quindi “V” come Verifiche

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Se devi vendere casa e vuoi farlo nella massima serenità, evitando di svendere ma soprattutto evitando di incorrere in spiacevoli intoppi burocratici, agisci con il METODO delle “3V”.

Se ti è piaciuto l’articolo condividilo sui tuoi social e lasciami un commento!

Sono Matteo Nencioni, vicepresidente Fiaip Pisa-Lucca, Agente Immobiliare professionista nella provincia di Pisa, ideatore del metodo “3V” per vendere casa senza intoppi. Se desideri vendere casa nella provincia di Pisa e vuoi il mio supporto, contattami: agenzia@immobiliarenencioni.it

IL LIBRO DI MATTEO NENCIONI

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A BREVE USCIRA’ IL PRIMO LIBRO IMMOBILIARE DI MATTEO NENCIONI, UNA GUIDA SEMPLICE E PRATICA, PER TE CHE STAI VENDENDO O COMPRANDO CASA.

Chi è Matteo Nencioni e quando uscirà il Libro?

Imprenditore, appassionato dell’abitare, agente immobiliare fuori e dentro (come lui ama definirsi), attivo in Fiaip in qualità di Vicepresidente Interprovinciale del Consiglio di Pisa-Lucca, molto attivo sui social (in particolare su Instagram) dove pubblica costantemente case e pillole di consigli immobiliari.

La forte passione per la propria professione e l’urgenza di voler divulgare importanti consigli per il viaggio più importante del mondo, quello che ti condurrà a casa, l’ha portato oggi a scrivere un libro, un libro immobiliare del quale, per adesso, non possiamo ancora svelare il titolo.

Ma la pubblicazione sarà prossima!

Matteo cita:

Scrivere un libro che aiutasse le persone a comprare e vendere casa, era un mio obiettivo da tempo […] Ti sei mai chiesto qual è l’abitazione giusta per te? Che cosa è utile fare per comprare o vendere al meglio? Quali documenti servono? Le precauzioni prima di firmare? […]

Il libro di Matteo vuol essere un piccolo manuale, poco tecnico e molto pratico, ideale se stai comprando o vendendo un immobile oppure se stai avendo un approccio con le agenzie immobiliari e vuoi essere preparato su tutti gli aspetti della compra-vendita.

Un libro utile anche agli addetti ai lavori che vogliono affinare le loro competenze o esplorare nuovi concetti.

La prefazione, a cura del famoso business-coach, scrittore ed imprenditore di successo, GIAN LUIGI SARZANO, nonché storico formatore di Matteo stesso, cita ciò:

[… ] Il Libro di Matteo Nencioni unisce in modo esemplare i diversi aspetti della compravendita: la parte commerciale, quella tecnica e quella “umanistica” si intrecciano perfettamente in un quadro d’insieme. […] La preparazione con la quale Matteo affronta quotidianamente il “mondo immobiliare” e la ricerca della qualità dei servizi, sono presenti in questo libro in una forma sensibile alle esigenze del cliente e al tempo stesso pratica, con una generosa condivisione di esperienze personali. Nello svolgimento di questo libro si respira un’etica […] tipica della nuova generazione di agenti e imprenditori italiani “sani”, che saranno la spina dorsale del nostro Paese […]

Il libro uscirà probabilmente a primavera e sarà distribuito in tutte le librerie oppure in formato digitale.

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Matteo Nencioni, classe 1980, agente immobiliare appassionato del proprio lavoro, tra i suoi interessi principali: l’arte, il design, i viaggi e la musica elettronica.

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