VUOI METTERE IN VENDITA IL TUO IMMOBILE? SIA PRIVATAMENTE CHE TRAMITE L’APPOGGIO DI UN’AGENZIA IMMOBILIARE, ECCO CHE COSA E’ ASSOLUTAMENTE NECESSARIO FARE:

1) ASSICURATI CHE SIA CONFORME. Se desideri mettere in vendita il tuo immobile assicurati che sia CONFORME. La conformità urbanistica-edilizia e catastale è un documento ufficiale con il quale un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere…) dopo aver effettuato un rilievo sul posto, dopo aver effettuato ricerche e verifiche presso l’ufficio tecnico del comune, il catasto e altri organi competenti, CERTIFICA LA CONFORMITA’ DELL’IMMOBILE allo stato di fatto. Un immobile verificato, quindi certificato, garantisce la serenità in una compravendita ed evita spiacevoli inconvenienti, magari proprio dopo che è stata effettuata una proposta di acquisto o un preliminare di compravendita.

2) CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI: La dichiarazione di conformità degli impianti è un insieme di documenti con cui l’installatore di un impianto (elettrico, idro-sanitario, termico ecc…) dichiara e certifica che l’impianto è stato realizzato a regola d’arte. La dichiarazione di conformità o non conformità degli impianti è obbligatoria al momento dell’atto notarile di traferimento.

3) REDAZIONE DELL’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: L’A.P.E. è il documento che quantifica e attesta le prestazioni energetiche dell’edificio. Le prestazioni vengono espresse mediante indicatori di consumo a cui viene associata una Classe di appartenenza (che va dalla A+ alla G). E’ un documento obbligatorio nei contratti di vendita e locazione. Inoltre è obbligatorio indicare classe energetica di appartenenza e indice di prestazione energetica nei cartelli di Vendita o Affitto affissi all’esterno dell’immobile e nelle pubblicità cartacee e/o sui portali web, pena salate sanzioni.

4) SPESE CONDOMINIALI: Nel caso di “condominio”, il giorno del rogito notarile di trasferimento si dovrà fornire all’acquirente una dichiarazione dell’amministratore di condominio sul corretto pagamento di tutte le spese condominiali.

Per una compravendita serena e priva di spiacevoli sorprese affidati al Tuo Agente Immobiliare di fiducia che saprà indicarti la strada migliore.

Geom. Matteo Nencioni – Consulente immobiliare (Calcinaia – Pisa)