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VUOI METTERE IN VENDITA IL TUO IMMOBILE? SIA PRIVATAMENTE CHE TRAMITE L’APPOGGIO DI UN’AGENZIA IMMOBILIARE, ECCO CHE COSA E’ ASSOLUTAMENTE NECESSARIO FARE:

1) ASSICURATI CHE SIA CONFORME. Se desideri mettere in vendita il tuo immobile assicurati che sia CONFORME. La conformità urbanistica-edilizia e catastale è un documento ufficiale con il quale un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere…) dopo aver effettuato un rilievo sul posto, dopo aver effettuato ricerche e verifiche presso l’ufficio tecnico del comune, il catasto e altri organi competenti, CERTIFICA LA CONFORMITA’ DELL’IMMOBILE allo stato di fatto. Un immobile verificato, quindi certificato, garantisce la serenità in una compravendita ed evita spiacevoli inconvenienti, magari proprio dopo che è stata effettuata una proposta di acquisto o un preliminare di compravendita.

2) CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI: La dichiarazione di conformità degli impianti è un insieme di documenti con cui l’installatore di un impianto (elettrico, idro-sanitario, termico ecc…) dichiara e certifica che l’impianto è stato realizzato a regola d’arte. La dichiarazione di conformità o non conformità degli impianti è obbligatoria al momento dell’atto notarile di traferimento.

3) REDAZIONE DELL’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: L’A.P.E. è il documento che quantifica e attesta le prestazioni energetiche dell’edificio. Le prestazioni vengono espresse mediante indicatori di consumo a cui viene associata una Classe di appartenenza (che va dalla A+ alla G). E’ un documento obbligatorio nei contratti di vendita e locazione. Inoltre è obbligatorio indicare classe energetica di appartenenza e indice di prestazione energetica nei cartelli di Vendita o Affitto affissi all’esterno dell’immobile e nelle pubblicità cartacee e/o sui portali web, pena salate sanzioni.

4) SPESE CONDOMINIALI: Nel caso di “condominio”, il giorno del rogito notarile di trasferimento si dovrà fornire all’acquirente una dichiarazione dell’amministratore di condominio sul corretto pagamento di tutte le spese condominiali.

Per una compravendita serena e priva di spiacevoli sorprese affidati al Tuo Agente Immobiliare di fiducia che saprà indicarti la strada migliore.

Geom. Matteo Nencioni – Consulente immobiliare (Calcinaia – Pisa)

PROTEGGI IL VALORE DELLA TUA CASA

SE DEVI VENDERE O COMPRARE AFFIDATI AD UN PROFESSIONISTA.

Ogni casa ha una propria storia, un proprio valore e contiene la vita del Suo Proprietario. Per questo è importante analizzarla in tutti i suoi particolari e in tutte le sue sfaccettature prima di procedere con un’ottima promozione in vendita ed immetterla quindi sul mercato.

Un buon CONSULENTE IMMOBILIARE ha il compito di analizzare a fondo l’immobile, comprenderne tutte le potenzialità e offrire, sia al Proprietario che al potenziale Acquirente, la tranquillità e le dovute garanzie al fine di evitare spiacevoli inconvenienti nella fase compravendita.

ATTENZIONE: Assicurati che il Tuo consulente immobiliare sia regolarmente iscritto presso la camera di commercio. una persona NON iscritta presso la camera di commercio NON E’ un agente immobiliare e NON ha diritto alla provvigione di intermediazione; rivolgendoti ad un agente immobiliare non autorizzato potresti incorrere in sanzioni anche tu.

A tal proposito la F.I.A.I.P. di Pisa (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) sta svolgendo un’importante battaglia contro gli agenti immobiliari “abusivi”. Sul sito www.toscana.fiaip.it potrai cercare l’Agente Immobiliare Professionale e regolarmente iscritto, più vicino a te.

Geom. Matteo Nencioni – Consulente immobiliare, Vice-Presidente Fiaip Pisa

Stai cercando una nuova casa ma non sai da che parte iniziare? E’ importante, prima di partire con la ricerca, rispondere a delle 10 semplici ma essenziali domande.

Ecco le 10 domande fondamentali che devi porti:

1. Qual è il mio budget di spesa?
2. Conosco le spese che sono necessarie in un acquisto come ad esempio: notaio, spese tecniche, imposte, tasse, agenzia immobiliare ecc…?
3. Sono sufficienti le disponibilità finanziarie di cui sono in possesso oppure farò ricorso ad un mutuo? E in quest’ultimo caso, quale parte del mio reddito posso destinare alla rata del mutuo?
4. In quale paese cerco casa, e in quale zona o quartiere?
5. E’ importante che l’alloggio sia vicino al posto di lavoro o ai servizi del centro?
6. Quali bisogni ha la mia famiglia?
7. Deve essere un appartamento, una villetta a schiera oppure una casa indipendente?
8. Meglio una casa nuova di dimensioni sicuramente più limitate oppure una casa ampia, vecchio tipo (anche anni ‘70/’80) ma da ristrutturare o ammodernare?
9. Quali sono le caratteristiche irrinunciabili della casa che cerco?
10. Il giardino/terrazza o il garage sono fondamentali oppure no?

Rispondere a questi interrogativi permetterà di risparmiare tempo evitando di visitare inutilmente immobili non adatti o fuori budget e di trovare, nel minor tempo, la casa che soddisfi le proprie esigenze.

Una consulenza approfondita del Tua agente immobiliare di fiducia, ti aiuterà a rispondere al meglio, a godere di un servizio “sartoriale” creato su misura per te.

Matteo Nencioni – Consulente Immobiliare – Esperto in Valutazioni Immobiliari – Vice Presidente FIAIP Pisa