Le agevolazioni fiscali per acquisto di una PRIMA CASA ad oggi sono al 4% (Iva calcolata sul prezzo di vendita) per chi acquista da una persona giuridica (ditta, impresa, costruttore ecc…) mentre sono al 2% (Imposta di Registro calcolata sul valore catastale) per chi acquista da una persona fisica ovvero “da privato”.
La Legge di Stabilità 2016 aumenta la possibilità di godere delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della Prima Casa! Viene infatti concesso di acquistare casa con le suddette agevolazioni anche se ancora in possesso di un’altra acquistata sfruttando le stesse agevolazioni, cosa che fino ad oggi non era possibile.
In sostanza puoi acquistare un’altra “prima casa” senza ancora aver venduto la tua “prima casa”!!
A partire da quest’anno la Legge consente di sfruttare l’agevolazione “Prima Casa” anche a chi, al rogito definitivo del nuovo acquisto davanti al Notaio, sia ancora proprietario di un altro immobile già acquistato con lo stesso tipo di agevolazione. Il tutto a condizione che lo venda entro un anno dalla data del nuovo acquisto.
In parole povere, se hai già una “Prima Casa” e intendi sostituirla con un’altra “Prima Casa”, puoi vendere la casa che attualmente possiedi entro un anno dalla data dell’acquisto della nuova, senza perdere le agevolazioni “prima casa” di cui hai già usufruito.
Per qualsiasi ulteriore chiarimento puoi scrivermi a matteo@immobiliarenencioni.it
Matteo Nencioni – consulente immobiliare esperto in valutazioni immobiliari –