LA NOVITA’ 2019: IL CONTRATTO PRELIMINARE PER IMMOBILI IN COSTRUZIONE DOVRA’ ESSERE EFFETTUATO DAL NOTAIO.
Con il Dlgs 14/2019 si introducono nuove regole per la compravendita di immobili in costruzione cioè di immobili per la cui costruzione sia stato richiesto il permesso da costruire e che siano ancora da edificare, oppure la cui costruzione non risulti ancora ultimata, cioè in uno stadio tale da non consentire il rilascio del certificato di abitabilità. Le nuove norme entrano in vigore dal 19 marzo 2019.
In particolare da tale data , il contratto preliminare ( o qualsiasi altro contratto) avente ad oggetto un immobile da costruire, deve essere stipulato a mezzo di atto pubblico o per scrittura privata autenticata (ovvero attraverso il notaio)
Le conseguenze del mancato rispetto della normativa in oggetto portano alla nullità del contratto stesso.
Le norme previste dal decreto legislativo 122/2005, in materia di rilascio della fidejussione da parte del costruttore per “ edifici da costruire”, restano pienamente vigenti .
Una maggior tutela prevista per gli acquirenti.
Matteo Nencioni – Agente di affari in mediazione immobiliare